随着城市化进程的加快，我国建筑行业呈现出多元化、个性化的发展趋势。在众多创新性建筑设计中，底层架空成为了一种流行的空间布局方式。关于底层架空面积是否算作建筑面积，业界一直存在争议。本文将从法律、规范、实际操作等方面对这一问题进行探讨。
一、法律层面
1. 《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定：“建筑物用地面积，包括建筑物占地面积和建筑物底层架空面积。”由此可见，从法律层面来看，底层架空面积应当计入建筑面积。
2. 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）中明确规定：“底层架空面积应按实际占地面积计算。”这也进一步证实了底层架空面积计入建筑面积的合法性。
二、规范层面
1. 《建筑工程设计文件编制深度规定》（JGJ 85-2012）中提到：“底层架空面积应按实际占地面积计算。”这与上述规范一致。
2. 《建筑工程施工图设计文件审查标准》（GB 50065-2011）也规定：“底层架空面积应按实际占地面积计算。”这表明在施工图设计阶段，底层架空面积同样应计入建筑面积。
三、实际操作层面
1. 在实际操作中，部分开发商为追求经济效益，将底层架空面积计入建筑面积，从而扩大销售面积。这种行为在一定程度上扰乱了房地产市场秩序。
2. 也有观点认为，底层架空面积不计入建筑面积，会导致实际使用面积与销售面积不符，给消费者带来困扰。
从法律和规范层面来看，建筑底层架空面积应当计入建筑面积。在实际操作中，应遵循以下原则：
1. 合法合规：开发商在开发项目时应严格遵守国家法律法规和规范标准。
2. 公平公正：在计算建筑面积时，确保实际使用面积与销售面积相符，维护消费者权益。
3. 适度创新：在满足法律法规和规范要求的前提下，合理利用底层架空空间，提高建筑物的实用性和美观性。
建筑底层架空面积计入建筑面积，既是合法合规的要求，也是保障消费者权益的体现。在今后的建筑设计和施工过程中，应充分认识到这一问题的重要性，确保建筑项目的健康发展。
