房地产市场日益繁荣。在租赁关系中，承租人与出租人之间因装修拍卖款产生的纠纷也日益增多。承租人请求退回装修拍卖款，不仅关乎个人权益的维护，更关系到市场秩序的稳定。本文将围绕承租人请求退回装修拍卖款这一话题展开讨论，旨在为相关当事人提供参考。
一、承租人请求退回装修拍卖款的合理依据
1. 合同约定
在租赁合同中，双方应明确约定装修拍卖款的支付、使用和退还等事项。若合同中未明确规定，承租人可根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求出租人退还装修拍卖款。
2. 公平原则
根据《中华人民共和国合同法》第四条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。在租赁关系中，出租人与承租人之间应本着公平、诚信的原则处理装修拍卖款问题。若出租人强制扣除装修拍卖款，有违公平原则。
3. 法律法规
《中华人民共和国租赁法》第二十四条规定：“租赁期限届满，租赁物应当返还。出租人应当退还承租人已支付的全部租金和押金。”据此，承租人有权请求退回装修拍卖款。
二、承租人请求退回装修拍卖款的维权途径
1. 协商解决
承租人首先应与出租人进行协商，表达自己的诉求。在协商过程中，应保持冷静、理智，避免情绪化。若协商成功，双方应签订书面协议，明确退还装修拍卖款的时间和方式。
2. 仲裁解决
若协商无果，承租人可向租赁合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会将根据相关法律法规和事实情况，作出公正的裁决。
3. 诉讼解决
在仲裁无效或仲裁机构未受理的情况下，承租人可向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，保护承租人的合法权益。
三、市场秩序的维护
1. 完善法律法规
政府应加大对租赁市场的监管力度，完善相关法律法规，明确出租人与承租人在装修拍卖款方面的权利义务，为维权提供法律依据。
2. 加强行业自律
行业协会应加强对租赁市场的自律管理，规范出租人和承租人的行为，维护市场秩序。
3. 提高消费者维权意识
消费者应增强法律意识，了解自己的权益，勇于维护自身合法权益。
承租人请求退回装修拍卖款，既是个人权益的维护，也是市场秩序的体现。在维权过程中，承租人应依法行事，通过合理途径解决问题。政府、行业协会和消费者也应共同努力，维护租赁市场的稳定与发展。
