装修是每个家庭都会经历的环节，在装修过程中，业主与装修公司之间的纠纷也时有发生。一则关于装修款未付，业主私自换钥匙的新闻引发了广泛关注。本文将从法律视角出发，探讨业主私自换钥匙的行为是否合法，以及在此过程中，双方应如何维护自身权益。
一、业主私自换钥匙的法律性质
1. 业主私自换钥匙的行为是否合法？
根据《物权法》第三十六条规定：“业主对其所有的建筑物、构筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。”由此可见，业主对其房屋享有一定的占有权。在装修款未付的情况下，业主私自更换钥匙，侵犯了装修公司的合法权益。
2. 业主私自换钥匙的法律责任
根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”业主在未支付装修款的情况下，私自更换钥匙，属于违约行为。装修公司可依法要求业主承担违约责任。
二、装修公司如何维护自身权益
1. 依法签订合同
装修公司应与业主签订规范的装修合同，明确双方的权利义务，避免纠纷发生。
2. 收取装修款
在装修过程中，装修公司应按照合同约定，分期收取装修款。若业主未按时支付装修款，装修公司有权暂停施工或解除合同。
3. 保留证据
装修公司应保留好与业主签订的合同、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时，依法维护自身权益。
三、业主如何维护自身权益
1. 遵守合同约定
业主应按照合同约定，按时支付装修款。若因特殊情况无法按时支付，应及时与装修公司沟通，寻求解决方案。
2. 依法维权
业主在装修过程中，如发现装修公司存在违约行为，可依法向有关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
装修款未付，业主私自换钥匙的行为，不仅侵犯了装修公司的合法权益，也破坏了社会诚信。在此过程中，双方应依法行事，维护自身权益。装修公司要注重合同管理，业主要遵守合同约定，共同营造和谐、有序的装修环境。
