在租房市场中，房东违约现象时有发生。不少租客在租房过程中，为了提高居住品质，对房屋进行了装修。当房东违约时，租客们不禁要问：我有权要回装修款吗？本文将从法律角度分析房东违约时租客的权益，为读者解答这一疑问。
一、房东违约的定义及表现
1. 定义：房东违约是指房东在租赁合同履行过程中，未按照约定履行自己的义务，如拖欠租金、擅自改变租赁用途、损害房屋结构等。
2. 表现：房东违约的表现形式多样，主要包括以下几种：
（1）拖欠租金：房东未按时支付租金，给租客造成经济损失；
（2）擅自改变租赁用途：房东未经租客同意，擅自将租赁房屋改作其他用途；
（3）损害房屋结构：房东在租赁期间，对房屋进行改造或装修，导致房屋结构受损；
（4）提前解除合同：房东未按合同约定，擅自解除租赁合同。
二、房东违约时租客的权益
1. 要求返还装修款
根据《中华人民共和国合同法》第97条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”在此情况下，租客有权要求房东返还装修款。
2. 要求赔偿损失
租客在房屋装修过程中，投入了一定的人力、物力和财力。若房东违约，导致租客无法继续使用房屋，租客有权要求房东赔偿损失。具体损失包括装修款、搬迁费用、误工费等。
3. 要求继续履行合同
若租客与房东协商一致，要求继续履行租赁合同，房东应履行合同约定的义务，包括支付租金、维护房屋等。
三、租客维权途径
1. 与房东协商：租客可尝试与房东协商，要求返还装修款和赔偿损失。若协商不成，可采取以下措施。
2. 申请调解：租客可向当地消费者协会或相关调解机构申请调解。
3. 提起诉讼：若调解不成，租客可向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
房东违约时，租客有权要求返还装修款和赔偿损失。在维权过程中，租客应保持冷静，依法维护自身权益。租客在签订租赁合应详细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
引用权威资料：
《中华人民共和国合同法》第97条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”
《中华人民共和国消费者权益保护法》第34条：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，有权要求经营者承担民事责任。”
本文从法律角度分析了房东违约时租客的权益，旨在帮助租客维护自身合法权益。在实际操作中，租客应根据自身情况，选择合适的维权途径。
